美杉台の土地相場
埼玉県飯能市美杉台 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,981円高くなります。
6〜8m
86件
22万/坪
8m以上
67件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて43%の差があります。
台形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
33件
25万/坪
ほぼ台形
8件
22万/坪
長方形
94件
21万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
ほぼ正方形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
12件
26万/坪
南東
5件
26万/坪
北西
7件
25万/坪
西
13件
22万/坪
南
55件
22万/坪
南西
6件
21万/坪
北
39件
21万/坪
東
16件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
7件
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
平均価格
1,824
取引実績
153件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+15.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2025年第2四半期
2,600円
64坪〜（210㎡〜）
40.9/坪
2023年第4四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2023年第3四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2023年第1四半期
7,400円
209坪〜（690㎡〜）
35.5/坪
2023年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2022年第1四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
美杉台は飯能市内36地区中17位（上位53%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の大字中山とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
美杉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市美杉台４丁目１８番８ | 8.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 飯能 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）