大字中山の土地相場
埼玉県飯能市大字中山 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県飯能市大字中山の土地相場は坪単価7万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.5%。
推定相場
大字中山の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
262,870円/坪
推定総額
1,577万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が212,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（8万円）と比べて229%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,900
取引実績
37件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪26万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2023年第2四半期
3,900円
133坪〜（440㎡〜）
29.3/坪
2022年第4四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2022年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2022年第1四半期
7,200円
53坪〜（175㎡〜）
136.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
大字中山は飯能市内36地区中16位（上位56%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の大字双柳とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）