大字前ヶ貫の土地相場
埼玉県飯能市大字前ヶ貫 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,552円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
7件
15万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて69%の差があります。
長方形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
袋地等
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
14万/坪
南
8件
14万/坪
西
3件
13万/坪
南東
4件
12万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲36.2%
平均価格
1,189
取引実績
28件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪24万円から2025年は坪15万円へ、15年間で35.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
212坪〜（700㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2022年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
2020年第4四半期
1,900円
178坪〜（590㎡〜）
10.6/坪
2019年第3四半期
590円
45坪〜（150㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
大字前ヶ貫は飯能市内36地区中23位（上位36%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の永田台とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）