大字飯能の土地相場
埼玉県飯能市大字飯能 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,251円高くなります。
4m未満
13件
11万/坪
4〜6m
25件
20万/坪
6〜8m
22件
19万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
12件
24万/坪
不整形
23件
18万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
台形
14件
16万/坪
長方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
袋地等
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
12件
21万/坪
南西
9件
21万/坪
北東
13件
19万/坪
北
11件
19万/坪
北西
7件
18万/坪
南東
4件
16万/坪
東
5件
14万/坪
西
10件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,405
取引実績
73件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20082011201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+256.6%上昇（年平均+15.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2025年第3四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2025年第3四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2025年第2四半期
5,000円
333坪〜（1100㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2025年第1四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2025年第1四半期
480円
154坪〜（510㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
大字飯能は飯能市内36地区中20位（上位44%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の大字岩沢とは24%の差。
中価格帯（13〜24位）