美杉台の一戸建て相場
埼玉県飯能市美杉台 | 227件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
美杉台の一戸建て
196件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,885万円
うち土地分
3,984万円
うち建物分
901万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,861。木造（2,701）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲1.4%
平均価格
3,038
取引実績
227件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,955
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,836
11件
５ＬＤＫ
3,075
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
4件
３ＬＤＫ
4,650
2件
４Ｋ
2,900
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2025年第3四半期
2,900円
300㎡〜
9.7
2025年第2四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第2四半期
2,900円
305㎡〜
・４Ｋ
9.5
2025年第2四半期
1,900円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
4,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
3,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第1四半期
3,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の一戸建てマップ
飯能市内のエリアランキング
美杉台は飯能市内40地区中18位（上位55%）。
単価15.6。
1つ上の大字中山とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
美杉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市美杉台４丁目１８番８ | 8.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 飯能 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）