山手町の一戸建て相場
埼玉県飯能市山手町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,363
100〜120㎡
5件
2,366
150㎡以上
5件
5,244
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,602
4〜6m
5件
2,927
6〜8m
5件
3,118
8m以上
6件
2,932
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼46.6%
平均価格
3,008
取引実績
22件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
11万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
7
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
105㎡〜
4.8
2025年第2四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2024年第4四半期
3,500円
380㎡〜
9.2
2024年第3四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2021年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2021年第4四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2018年第3四半期
900円
165㎡〜
5.5
2018年第3四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2017年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2017年第1四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の一戸建てマップ
飯能市内のエリアランキング
山手町は飯能市内40地区中15位（上位63%）。
単価16.6。
1つ上の征矢町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）