大字岩沢の一戸建て相場
埼玉県飯能市大字岩沢 | 185件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,651。木造（2,233）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,651
鉄骨造
3件
3,397
木造
162件
2,233
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,105
80〜100㎡
71件
2,126
100〜120㎡
57件
2,772
120〜150㎡
14件
2,746
150㎡以上
10件
4,003
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
2,384
4〜6m
99件
2,145
6〜8m
30件
2,959
8m以上
13件
2,638
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,331
取引実績
185件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
11万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
20
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
7件
３ＬＤＫ
1,713
4件
３ＤＫ
600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
480円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.4
2025年第4四半期
480円
65㎡〜
7.4
2025年第3四半期
2,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第3四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2025年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2025年第3四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
720円
160㎡〜
・３ＤＫ
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の一戸建てマップ
飯能市内のエリアランキング
大字岩沢は飯能市内40地区中13位（上位68%）。
単価16.8。
1つ上の大字川寺とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
大字岩沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市大字岩沢字松原８６９番２ | 8.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 元加治 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）