八幡町の一戸建て相場
埼玉県飯能市八幡町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八幡町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,328万円
うち土地分
2,427万円
うち建物分
901万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,862
取引実績
34件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
28万
24万
'08'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2024年第3四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＤＫ
15.5
2023年第4四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2023年第4四半期
3,600円
280㎡〜
12.9
2023年第4四半期
16,000円
390㎡〜
41.0
2023年第2四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2023年第1四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2022年第4四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2021年第4四半期
3,300円
380㎡〜
8.7
2021年第4四半期
5,800円
125㎡〜
46.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の一戸建てマップ
飯能市内のエリアランキング
八幡町は飯能市内40地区中4位（上位90%）。
単価23.0。
1つ上の東町とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市八幡町６２番７ | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 飯能 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）