八幡町の土地相場
埼玉県飯能市八幡町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県飯能市八幡町の土地相場は坪単価12万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
636,833円/坪
推定総額
3,503万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が178,378円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.4/坪
11.6/㎡
平均価格
2,804
取引実績
20件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万51万37万23万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪51万円へ、16年間で+88.5%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,300円
85坪〜（280㎡〜）
50.8/坪
2022年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2021年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2020年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2019年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2018年第4四半期
4,700円
118坪〜（390㎡〜）
39.8/坪
2017年第3四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2016年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2016年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2015年第3四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
八幡町は飯能市内36地区中6位（上位83%）。
坪単価38.4/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市八幡町６２番７ | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 飯能 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）