本町の土地相場
埼玉県飯能市本町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,502円高くなります。
4m未満
3件
24万/坪
4〜6m
5件
26万/坪
6〜8m
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて32%の差があります。
長方形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
6件
27万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
31万/坪
西
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
33.2/坪
10.0/㎡
前年比 ▲130.0%
平均価格
2,597
取引実績
16件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万54万41万28万
200920122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2025年は坪61万円へ、16年間で+44.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
76坪〜（250㎡〜）
60.8/坪
2024年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2019年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2019年第1四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2017年第1四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2017年第1四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2013年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2013年第1四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
本町は飯能市内36地区中10位（上位72%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の大字原町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市本町１５４番２ | 10.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 飯能 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）