大字川寺の土地相場
埼玉県飯能市大字川寺 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県飯能市大字川寺の土地相場は坪単価9万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.2%。
推定相場
大字川寺の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
359,662円/坪
推定総額
1,798万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,188円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.9/坪
9.1/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,820
取引実績
86件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪37万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2025年第3四半期
4,300円
194坪〜（640㎡〜）
22.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2024年第3四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2024年第1四半期
3,200円
115坪〜（380㎡〜）
27.8/坪
2023年第3四半期
5,700円
278坪〜（920㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
大字川寺は飯能市内36地区中11位（上位69%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の本町とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
大字川寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市大字川寺字六道２７７番５ | 8.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 飯能 1000m |
| 飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４ | 8.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 飯能 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）