大字川寺の土地相場
埼玉県飯能市大字川寺 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,513円高くなります。
4m未満
5件
25万/坪
4〜6m
35件
27万/坪
6〜8m
33件
26万/坪
8m以上
12件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
25件
30万/坪
長方形
22件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
台形
11件
25万/坪
不整形
9件
25万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
袋地等
6件
23万/坪
ほぼ台形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
7件
31万/坪
東
15件
28万/坪
西
14件
27万/坪
南
11件
27万/坪
北
9件
26万/坪
南東
12件
26万/坪
南西
9件
24万/坪
北西
8件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,808
取引実績
87件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪31万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2025年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2025年第3四半期
4,300円
194坪〜（640㎡〜）
22.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2025年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2024年第3四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2024年第1四半期
950円
32坪〜（105㎡〜）
29.9/坪
2024年第1四半期
3,200円
115坪〜（380㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の土地マップ
飯能市内のエリアランキング
大字川寺は飯能市内36地区中11位（上位69%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の本町とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
大字川寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市大字川寺字六道２７７番５ | 8.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 飯能 1000m |
| 飯能市大字川寺字桐ケ窪５７２番４ | 8.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 飯能 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）