八幡町のマンション相場
埼玉県飯能市八幡町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.9万円に対し、築30年は17.5万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
26.9万/㎡
築5年
4件
35.3万/㎡
築10年
7件
24.5万/㎡
築15年
5件
22.2万/㎡
築20年
4件
16.4万/㎡
築25年
5件
29.7万/㎡
築30年
4件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は1,564円。
３ＬＤＫ
17件
1,804円
１Ｋ
8件
302円
４ＬＤＫ
6件
2,003円
１Ｒ
3件
443円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,093円
２ＬＤＫ
2件
1,564円
平均㎡単価
36.0
前年比 ▼3.7%
平均価格
1,993
取引実績
41件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡31.3万円へ、17年間で+104.6%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
14
築26-30年
74
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,521
17件
１Ｋ
436
8件
４ＬＤＫ
3,017
6件
１Ｒ
817
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
２ＬＤＫ
2,050
2件
２ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
270円
15㎡〜
・１Ｋ
18.0
2024年第4四半期
270円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
18.0
2024年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第1四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2023年第4四半期
250円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2023年第4四半期
250円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
16.7
2023年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2022年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2022年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（10棟）
クリオ飯能弐番館
築34年
| 4階建
| 28戸
250万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買27件
アドバンスステージ飯能
築17年
| 10階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買19件
飯能グリーンヒル
築45年
| 9階建
| 31戸
990万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買14件
プロスピリティー飯能
築38年
| 4階建
| 27戸
598万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買6件
セントフォーレ飯能
築25年
売買0件
グランツ飯能クロスポイント
築10年
売買0件
グローリー飯能
築38年
| 4階建
| 19戸
売買0件
住協のお預かり物件／グランツ飯能クロスポイント
築10年
売買0件
セントフォーレ飯能 2階角部屋
築25年
売買0件
住協のお預かり物件／セントフォーレ飯能
築13年
売買0件
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市のマンションマップ
飯能市内のエリアランキング
八幡町は飯能市内13地区中1位（上位92%）。
単価36.0。
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市八幡町６２番７ | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 飯能 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）