大字双柳の一戸建て相場
埼玉県飯能市大字双柳 | 272件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,772。木造（2,139）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,772
鉄骨造
5件
3,247
木造
240件
2,139
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,257
80〜100㎡
91件
1,847
100〜120㎡
109件
2,579
120〜150㎡
13件
2,916
150㎡以上
17件
4,757
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
2,403
4〜6m
147件
2,223
6〜8m
53件
2,580
8m以上
33件
3,184
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲34.4%
平均価格
2,473
取引実績
272件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,011
18件
３ＬＤＫ
2,467
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第4四半期
500円
110㎡〜
4.5
2025年第4四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2025年第3四半期
3,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
1,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯能市の一戸建てマップ
飯能市内のエリアランキング
大字双柳は飯能市内40地区中10位（上位75%）。
単価17.5。
1つ上の仲町とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
大字双柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯能市大字双柳字六道７５７番４ | 9.7/㎡ | - | 店舗 | 東飯能 1200m |
| 飯能市大字双柳字台４０３番２０ | 8.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東飯能 900m |
| 飯能市大字双柳字浅間１１４８番２０ | 7.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東飯能 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）