大字久下のマンション相場
埼玉県飯能市大字久下 | 19件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.1万円に対し、築30年は17.4万円。築年による価格差は最大12%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
17.1万/㎡
築20年
6件
16.7万/㎡
築25年
3件
15.6万/㎡
築30年
7件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＤＫの平均価格は563円。
３ＤＫ
2件
647円
３ＬＤＫ
7件
949円
２ＬＤＫ
5件
869円
２ＤＫ
2件
563円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼10.3%
平均価格
827
取引実績
19件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡16.0万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
870
7件
２ＬＤＫ
934
5件
３ＤＫ
640
2件
２ＤＫ
585
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
820
1件
１ＬＤＫ
890
1件
２ＤＫ＋Ｓ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
780円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.2
2025年第2四半期
820円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
14.9
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
500円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2024年第2四半期
890円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8
2022年第1四半期
800円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
14.5
2019年第2四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第2四半期
860円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6
2017年第3四半期
840円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字久下のマンション一覧（1棟）
市場環境（飯能市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+324人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,823 | - |
| 2016 | 80,293 | - |
| 2018 | 79,708 | -25 |
| 2020 | 79,123 | -45 |
| 2022 | 78,445 | +309 |
| 2023 | 78,472 | +554 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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大字久下は飯能市内13地区中9位（上位31%）。
単価16.4。
1つ上の美杉台とは35%の差。