岡部の土地相場
埼玉県深谷市岡部 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県深谷市岡部の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡部の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
43,662円/坪
推定総額
458万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
657
取引実績
21件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092011201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、15年間で+26.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
80円
18坪〜（60㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
400円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
2015年第4四半期
220円
45坪〜（150㎡〜）
4.8/坪
2015年第4四半期
260円
45坪〜（150㎡〜）
5.7/坪
2015年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2013年第2四半期
70円
11坪〜（35㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
岡部は深谷市内56地区中43位（上位23%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の折之口とは7%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）