榛沢の土地相場
埼玉県深谷市榛沢 | 16件の成約データ
埼玉県深谷市榛沢の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+44.6%。
推定相場
榛沢の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
38,827円/坪
推定総額
349万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大317%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲44.6%
平均価格
340
取引実績
16件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112013202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で58.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
490円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
600円
257坪〜（850㎡〜）
2.3/坪
2023年第3四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
400円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2017年第4四半期
34円
14坪〜（45㎡〜）
2.5/坪
2013年第2四半期
93円
33坪〜（110㎡〜）
2.8/坪
2013年第2四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2013年第2四半期
250円
91坪〜（300㎡〜）
2.8/坪
2013年第1四半期
680円
206坪〜（680㎡〜）
3.3/坪
2013年第1四半期
95円
35坪〜（115㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
榛沢は深谷市内56地区中49位（上位13%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の本郷とは10%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）