下手計の土地相場
埼玉県深谷市下手計 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県深谷市下手計の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+50.0%。
推定相場
下手計の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
13,716円/坪
推定総額
178万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▲50.0%
平均価格
573
取引実績
21件
平均面積
179坪
593㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2012201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、13年間で+7.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
620円
148坪〜（490㎡〜）
4.2/坪
2025年第1四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
650円
236坪〜（780㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
900円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
120円
45坪〜（150㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
800円
245坪〜（810㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
287坪〜（950㎡〜）
4.2/坪
2020年第3四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2020年第2四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
下手計は深谷市内56地区中53位（上位5%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の後榛沢とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）