下手計の一戸建て相場
埼玉県深谷市下手計 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下手計の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,656万円
うち土地分
1,184万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼13.4%
平均価格
1,233
取引実績
15件
平均面積
377㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
5万
'09'10'11'13'14'15'18'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
380㎡〜
6.8
2025年第1四半期
550円
155㎡〜
3.5
2024年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2019年第4四半期
2,400円
410㎡〜
5.9
2018年第4四半期
160円
115㎡〜
1.4
2015年第2四半期
350円
195㎡〜
1.8
2014年第2四半期
400円
140㎡〜
2.9
2014年第2四半期
680円
175㎡〜
3.9
2013年第4四半期
2,900円
1600㎡〜
1.8
2013年第2四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
下手計は深谷市内39地区中37位（上位5%）。
単価3.9。
1つ上の天神町とは21%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）