小前田の一戸建て相場
埼玉県深谷市小前田 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小前田の一戸建て
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,586万円
うち土地分
2,115万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,453。木造（1,865）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼28.7%
平均価格
2,049
取引実績
96件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
6万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４Ｋ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
165㎡〜
・４Ｋ
3.6
2025年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2025年第1四半期
2,400円
500㎡〜
4.8
2025年第1四半期
450円
200㎡〜
2.3
2024年第3四半期
3,200円
1500㎡〜
2.1
2024年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2024年第2四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第2四半期
900円
330㎡〜
2.7
2023年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2023年第3四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
小前田は深谷市内39地区中29位（上位26%）。
単価7.6。
1つ上の宿根とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
小前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市小前田字北町１１２６番２ | 3.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 小前田 |
| 深谷市小前田字下台２５５６番３ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 小前田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）