宿根の一戸建て相場
埼玉県深谷市宿根 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,909。軽量鉄骨造（1,501）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
1,909
軽量鉄骨造
5件
1,501
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
781
80〜100㎡
15件
1,144
100〜120㎡
24件
2,367
120〜150㎡
5件
2,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,709
6〜8m
6件
2,421
8m以上
9件
2,318
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼21.5%
平均価格
1,596
取引実績
49件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
４ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
４Ｋ
490
1件
４ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2025年第4四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2025年第3四半期
490円
155㎡〜
・４Ｋ
3.2
2025年第2四半期
1,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第2四半期
370円
230㎡〜
1.6
2025年第1四半期
1,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第4四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
宿根は深谷市内39地区中28位（上位28%）。
単価8.3。
1つ上の稲荷町北とは4%の差。
宿根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市宿根字八幡１４７２番２ | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 深谷 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）