柏合の一戸建て相場
埼玉県深谷市柏合 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,514
4〜6m
4件
1,908
6〜8m
4件
1,294
平均㎡単価
3.6
平均価格
1,168
取引実績
12件
平均面積
427㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
2万
'09'11'12'13'16'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
600円
270㎡〜
2.2
2023年第4四半期
1,100円
510㎡〜
2.2
2022年第3四半期
1,500円
500㎡〜
3.0
2022年第2四半期
1,700円
490㎡〜
3.5
2018年第4四半期
600円
330㎡〜
1.8
2017年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2016年第1四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2013年第1四半期
1,800円
1600㎡〜
1.1
2012年第4四半期
450円
80㎡〜
5.6
2011年第1四半期
1,100円
490㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
柏合は深谷市内39地区中38位（上位3%）。
単価3.6。
1つ上の下手計とは7%の差。