岡部の一戸建て相場
埼玉県深谷市岡部 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡部の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定価格
2,122万円
うち土地分
1,651万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,508。鉄骨造（1,279）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,702
取引実績
17件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
5
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2018年第1四半期
1,400円
490㎡〜
2.9
2017年第2四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2015年第1四半期
620円
710㎡〜
0.9
2014年第3四半期
580円
300㎡〜
1.9
2014年第3四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2014年第3四半期
240円
280㎡〜
0.9
2012年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2011年第1四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2010年第4四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
岡部は深谷市内39地区中32位（上位18%）。
単価6.0。
1つ上の岡里とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）