小前田の土地相場
埼玉県深谷市小前田 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県深谷市小前田の土地相場は坪単価3万円（165件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.9%。
推定相場
小前田の土地
165件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
77,308円/坪
推定総額
773万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,398円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
1,066
取引実績
165件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+14.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
330円
88坪〜（290㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
260円
47坪〜（155㎡〜）
5.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
920円
118坪〜（390㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
880円
112坪〜（370㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
小前田は深谷市内56地区中28位（上位50%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の田中とは9%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
小前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市小前田字北町１１２６番２ | 3.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 小前田 |
| 深谷市小前田字下台２５５６番３ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 小前田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）