岡の土地相場
埼玉県深谷市岡 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県深谷市岡の土地相場は坪単価3万円（117件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.2%。
推定相場
岡の土地
117件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
112,592円/坪
推定総額
901万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、台形（8万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,029
取引実績
117件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
191坪〜（630㎡〜）
9.4/坪
2025年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2025年第2四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2025年第2四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
2025年第2四半期
650円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2025年第1四半期
510円
127坪〜（420㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
380円
44坪〜（145㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
岡は深谷市内56地区中22位（上位61%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の西大沼とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市岡里１４番２２ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 岡部 900m |
| 深谷市岡字新田下２６１０番７ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 岡部 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）