岡の土地相場
埼玉県深谷市岡 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,407円高くなります。
4〜6m
39件
3万/坪
6〜8m
55件
4万/坪
8m以上
20件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
10件
5万/坪
正方形
3件
5万/坪
長方形
21件
5万/坪
ほぼ正方形
15件
4万/坪
ほぼ長方形
43件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
台形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
12件
6万/坪
西
27件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
北
17件
4万/坪
北東
12件
4万/坪
南西
14件
4万/坪
東
25件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
9件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,029
取引実績
117件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
191坪〜（630㎡〜）
9.4/坪
2025年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2025年第2四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2025年第2四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
2025年第2四半期
650円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2025年第1四半期
510円
127坪〜（420㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
380円
44坪〜（145㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
岡は深谷市内56地区中22位（上位61%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の西大沼とは8%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
岡 ◀
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10.8/坪
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市岡里１４番２２ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 岡部 900m |
| 深谷市岡字新田下２６１０番７ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 岡部 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）