黒田の土地相場
埼玉県深谷市黒田 | 30件の成約データ
埼玉県深谷市黒田の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒田の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
37,171円/坪
推定総額
520万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,403円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて183%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
1,211
取引実績
30件
平均面積
181坪
598㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2022年第2四半期
43円
20坪〜（65㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
1,000円
296坪〜（980㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
2,900円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
160円
94坪〜（310㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
900円
181坪〜（600㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
黒田は深谷市内56地区中36位（上位36%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の柏合とは8%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市黒田字下南原９９３番２ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 永田 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）