西大沼の土地相場
埼玉県深谷市西大沼 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県深谷市西大沼の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.2%。
推定相場
西大沼の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
111,829円/坪
推定総額
1,342万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,613円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▲45.2%
平均価格
2,112
取引実績
26件
平均面積
183坪
606㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で30.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
3,700円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2/坪
2020年第2四半期
2,800円
296坪〜（980㎡〜）
9.4/坪
2019年第4四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2019年第2四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2019年第2四半期
730円
45坪〜（150㎡〜）
16.1/坪
2019年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
1,600円
181坪〜（600㎡〜）
8.8/坪
2019年第2四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
西大沼は深谷市内56地区中21位（上位63%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の緑台とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）