西大沼の一戸建て相場
埼玉県深谷市西大沼 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,561。木造（1,538）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,561
木造
34件
1,538
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
787
80〜100㎡
9件
880
100〜120㎡
17件
2,112
120〜150㎡
4件
3,107
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,583
6〜8m
4件
2,273
8m以上
3件
1,545
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲31.6%
平均価格
1,437
取引実績
40件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
8万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,860
3件
５ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ
750
1件
３ＤＫ
430
1件
４ＤＫ
890
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第3四半期
430円
115㎡〜
・３ＤＫ
3.7
2024年第4四半期
750円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2024年第2四半期
880円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2024年第2四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2024年第1四半期
270円
110㎡〜
2.5
2023年第2四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2022年第3四半期
2,900円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
18.1
2022年第3四半期
2,800円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5
2022年第3四半期
730円
230㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
西大沼は深谷市内39地区中24位（上位38%）。
単価8.9。
1つ上の岡とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）