岡の一戸建て相場
埼玉県深谷市岡 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,722万円
うち土地分
2,251万円
うち建物分
471万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,928。木造（1,972）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼14.1%
平均価格
2,256
取引実績
71件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築11-15年
14
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
2025年第1四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
2,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2025年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2025年第1四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2024年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2024年第3四半期
3,000円
990㎡〜
3.0
2023年第4四半期
6,500円
370㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,695 | - |
| 2016 | 144,696 | - |
| 2018 | 143,675 | -72 |
| 2020 | 142,803 | +377 |
| 2022 | 141,681 | +397 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
岡は深谷市内39地区中23位（上位41%）。
単価9.0。
1つ上の田中とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市岡里１４番２２ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 岡部 900m |
| 深谷市岡字新田下２６１０番７ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 岡部 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）