美土里町の土地相場
埼玉県東松山市美土里町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市美土里町の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美土里町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
379,279円/坪
推定総額
2,086万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が230,069円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,134
取引実績
25件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
200820142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪21万円へ、16年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
750円
36坪〜（120㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2021年第4四半期
730円
32坪〜（105㎡〜）
23.0/坪
2021年第3四半期
3,800円
454坪〜（1500㎡〜）
8.4/坪
2020年第1四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2019年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2017年第4四半期
430円
57坪〜（190㎡〜）
7.5/坪
2016年第4四半期
310円
17坪〜（55㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
美土里町は東松山市内42地区中14位（上位67%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の六軒町とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）