大字宮鼻の土地相場
埼玉県東松山市大字宮鼻 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市大字宮鼻の土地相場は坪単価6万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-54.7%。
推定相場
大字宮鼻の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
174,552円/坪
推定総額
1,309万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が217,870円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価37万円で最も高く、台形（13万円）と比べて185%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▼54.7%
平均価格
1,657
取引実績
55件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で48.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
3,400円
130坪〜（430㎡〜）
26.1/坪
2022年第3四半期
5,700円
154坪〜（510㎡〜）
36.9/坪
2022年第2四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2021年第3四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
520円
100坪〜（330㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2020年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
大字宮鼻は東松山市内42地区中10位（上位76%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の日吉町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）