神明町の土地相場
埼玉県東松山市神明町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が416,929円高くなります。
4m未満
6件
35万/坪
4〜6m
15件
37万/坪
6〜8m
8件
62万/坪
8m以上
19件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて141%の差があります。
長方形
12件
86万/坪
ほぼ整形
4件
51万/坪
ほぼ長方形
17件
47万/坪
ほぼ台形
5件
44万/坪
不整形
8件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
3件
112万/坪
北
13件
68万/坪
南
4件
66万/坪
東
16件
49万/坪
西
4件
48万/坪
北東
3件
44万/坪
接面道路無
3件
36万/坪
南東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
11件
事務所
2件
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
平均価格
1,767
取引実績
51件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
200820122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪21万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
93円
12坪〜（40㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2020年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
640円
20坪〜（65㎡〜）
32.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
神明町は東松山市内42地区中2位（上位95%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の箭弓町とは38%の差。
高価格帯（1〜14位）