美原町の土地相場
埼玉県東松山市美原町 | 13件の成約データ
埼玉県東松山市美原町の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.2%。
推定相場
美原町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
304,507円/坪
推定総額
2,132万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が97,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
2,347
取引実績
13件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪18万円から2025年は坪27万円へ、7年間で+51.0%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
514坪〜（1700㎡〜）
27.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2022年第1四半期
2,800円
163坪〜（540㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2021年第1四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第2四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
美原町は東松山市内42地区中15位（上位64%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の美土里町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）