大字西本宿の土地相場
埼玉県東松山市大字西本宿 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市大字西本宿の土地相場は坪単価4万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+223.2%。
推定相場
大字西本宿の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
101,641円/坪
推定総額
864万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,692円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▲223.2%
平均価格
1,283
取引実績
85件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2025年第2四半期
440円
39坪〜（130㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
215坪〜（710㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
660円
106坪〜（350㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第2四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
大字西本宿は東松山市内42地区中24位（上位43%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の加美町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）