大字西本宿の土地相場
埼玉県東松山市大字西本宿 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,743円高くなります。
4m未満
7件
20万/坪
4〜6m
24件
21万/坪
6〜8m
25件
24万/坪
8m以上
24件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて69%の差があります。
長方形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
34件
27万/坪
不整形
17件
20万/坪
袋地等
5件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
ほぼ台形
17件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南東
4件
28万/坪
北
23件
26万/坪
西
10件
24万/坪
東
16件
23万/坪
南西
4件
22万/坪
南
18件
22万/坪
接面道路無
6件
16万/坪
北東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▲176.2%
平均価格
1,275
取引実績
86件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2025年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2025年第2四半期
440円
39坪〜（130㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
215坪〜（710㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
660円
106坪〜（350㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2023年第2四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
大字西本宿は東松山市内42地区中24位（上位43%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の加美町とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）