沢口町の土地相場
埼玉県東松山市沢口町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市沢口町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が69,809円高くなります。
6〜8m
5件
28万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて20%の差があります。
長方形
8件
24万/坪
ほぼ長方形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
32万/坪
西
3件
21万/坪
東
3件
20万/坪
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
994
取引実績
11件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万5万
20082011201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、16年間で34.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2020年第1四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2018年第4四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2017年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2013年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2011年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2011年第1四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2009年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2008年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
沢口町は東松山市内42地区中22位（上位48%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の若松町とは10%の差。
中価格帯（15〜28位）
沢口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市沢口町１２番１９ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 東松山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
沢口町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。