沢口町の一戸建て相場
埼玉県東松山市沢口町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,802。木造（1,355）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,802
木造
28件
1,355
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
739
100〜120㎡
10件
1,561
120〜150㎡
5件
1,168
150㎡以上
9件
2,316
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,060
6〜8m
15件
1,433
8m以上
10件
1,724
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼34.9%
平均価格
1,841
取引実績
34件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
8万
'09'10'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
800円
150㎡〜
・４ＤＫ
5.3
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第2四半期
5,000円
310㎡〜
16.1
2025年第2四半期
800円
145㎡〜
5.5
2025年第1四半期
1,500円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第1四半期
650円
190㎡〜
3.4
2024年第4四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第4四半期
6,300円
970㎡〜
6.5
2024年第1四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
沢口町は東松山市内44地区中32位（上位27%）。
単価7.5。
1つ上の大字上野本とは7%の差。
沢口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市沢口町１２番１９ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 東松山 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）