大字下野本の一戸建て相場
埼玉県東松山市大字下野本 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下野本の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,026万円
うち土地分
1,507万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼48.6%
平均価格
1,776
取引実績
14件
平均面積
458㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
6万
'09'10'11'13'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
450㎡〜
6.0
2023年第4四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2023年第1四半期
3,000円
590㎡〜
5.1
2022年第2四半期
900円
370㎡〜
2.4
2021年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2020年第4四半期
1,800円
1300㎡〜
1.4
2017年第1四半期
300円
175㎡〜
1.7
2013年第1四半期
1,200円
560㎡〜
2.1
2011年第1四半期
970円
260㎡〜
3.7
2010年第4四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
大字下野本は東松山市内44地区中40位（上位9%）。
単価5.1。
1つ上の大字東平とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
大字下野本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市大字下野本字上川入７７６番３ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東松山 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）