桜山台の一戸建て相場
埼玉県東松山市桜山台 | 33件の成約データ
推定相場
桜山台の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,748万円
うち土地分
2,229万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼23.8%
平均価格
1,571
取引実績
33件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
9万
4万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,640
5件
３ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7
2025年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2025年第1四半期
500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2024年第4四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2024年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第2四半期
1,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2022年第2四半期
1,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2022年第1四半期
3,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2021年第3四半期
1,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2021年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
桜山台は東松山市内44地区中33位（上位25%）。
単価7.2。
1つ上の沢口町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）