殿山町の一戸建て相場
埼玉県東松山市殿山町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
396
80〜100㎡
7件
764
100〜120㎡
17件
1,123
120〜150㎡
8件
1,104
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,381
6〜8m
21件
859
8m以上
8件
1,414
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,209
取引実績
37件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,043
3件
５ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第2四半期
1,100円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2025年第1四半期
830円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2024年第1四半期
250円
75㎡〜
3.3
2024年第1四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2021年第4四半期
1,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2021年第4四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2021年第1四半期
900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2020年第1四半期
960円
210㎡〜
4.6
2020年第1四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
殿山町は東松山市内44地区中37位（上位16%）。
単価6.3。
1つ上の大字野田とは7%の差。