大字下唐子の一戸建て相場
埼玉県東松山市大字下唐子 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下唐子の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,796万円
うち土地分
2,276万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,578。木造（1,323）との差は473%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
2,145
取引実績
12件
平均面積
681㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
4万
'09'11'12'13'14'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2021年第3四半期
1,100円
620㎡〜
1.8
2021年第1四半期
900円
660㎡〜
1.4
2021年第1四半期
1,100円
720㎡〜
1.5
2020年第2四半期
11,000円
1700㎡〜
6.5
2019年第4四半期
660円
620㎡〜
1.1
2019年第3四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
2014年第3四半期
780円
480㎡〜
1.6
2013年第3四半期
400円
320㎡〜
1.3
2012年第3四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
大字下唐子は東松山市内44地区中43位（上位2%）。
単価2.8。
1つ上の大字岩殿とは24%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）