大字下唐子の土地相場
埼玉県東松山市大字下唐子 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市大字下唐子の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約49件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,989円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
18件
10万/坪
6〜8m
11件
9万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
11件
10万/坪
不整形
8件
10万/坪
長方形
6件
10万/坪
袋地等
3件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
9万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
南西
8件
14万/坪
南東
4件
13万/坪
北
4件
10万/坪
東
9件
10万/坪
北東
6件
8万/坪
西
8件
7万/坪
南
5件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
工場
2件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
594
取引実績
49件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で52.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
430円
130坪〜（430㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2020年第1四半期
210円
33坪〜（110㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
470円
97坪〜（320㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2019年第3四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
大字下唐子は東松山市内42地区中39位（上位7%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字柏崎とは34%の差。
最寄り駅の相場
大字下唐子の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。