大字下青鳥の土地相場
埼玉県東松山市大字下青鳥 | 19件の成約データ
埼玉県東松山市大字下青鳥の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下青鳥の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
116,407円/坪
推定総額
815万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
843
取引実績
19件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820102012201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪7万円へ、14年間で35.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
820円
121坪〜（400㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2018年第1四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2015年第3四半期
190円
48坪〜（160㎡〜）
3.9/坪
2015年第3四半期
820円
115坪〜（380㎡〜）
7.1/坪
2015年第3四半期
770円
103坪〜（340㎡〜）
7.5/坪
2015年第2四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2013年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2013年第2四半期
67円
11坪〜（35㎡〜）
6.3/坪
2012年第4四半期
990円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
大字下青鳥は東松山市内42地区中32位（上位24%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の大字野田とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
大字下青鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市大字下青鳥字寺海道１９番２ | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東松山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）