大字松山の土地相場
埼玉県東松山市大字松山 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,609円高くなります。
4m未満
23件
16万/坪
4〜6m
23件
14万/坪
6〜8m
10件
17万/坪
8m以上
29件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
4件
21万/坪
ほぼ長方形
26件
20万/坪
長方形
3件
15万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
ほぼ台形
26件
12万/坪
不整形
29件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
14件
19万/坪
北東
4件
19万/坪
南西
9件
18万/坪
東
17件
17万/坪
南
15件
14万/坪
南東
7件
12万/坪
北
10件
12万/坪
北西
9件
10万/坪
接面道路無
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
10件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,162
取引実績
96件
平均面積
168坪
556㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で20.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
133坪〜（440㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2024年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
600円
145坪〜（480㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
大字松山は東松山市内42地区中34位（上位19%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の大字下野本とは11%の差。