大字下野本の土地相場
埼玉県東松山市大字下野本 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市大字下野本の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下野本の土地
49件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
52,776円/坪
推定総額
501万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて201%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
978
取引実績
49件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪6万円へ、15年間で23.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
810円
148坪〜（490㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
540円
82坪〜（270㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2019年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2018年第2四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2018年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2017年第3四半期
1,900円
281坪〜（930㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
大字下野本は東松山市内42地区中33位（上位21%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の大字下青鳥とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
大字下野本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市大字下野本字上川入７７６番３ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 東松山 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）