大字古凍の土地相場
埼玉県東松山市大字古凍 | 11件の成約データ
埼玉県東松山市大字古凍の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字古凍の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
25,665円/坪
推定総額
385万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
550
取引実績
11件
平均面積
184坪
609㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920102014201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、15年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
950円
245坪〜（810㎡〜）
3.9/坪
2017年第3四半期
690円
103坪〜（340㎡〜）
6.7/坪
2017年第3四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
310円
175坪〜（580㎡〜）
1.8/坪
2015年第4四半期
440円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
700円
245坪〜（810㎡〜）
2.9/坪
2014年第1四半期
82円
33坪〜（110㎡〜）
2.5/坪
2010年第3四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2009年第2四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
大字古凍は東松山市内42地区中42位（上位0%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の大字大谷とは42%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）