大字松山の一戸建て相場
埼玉県東松山市大字松山 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,705。木造（1,182）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,705
木造
44件
1,182
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
332
80〜100㎡
9件
1,057
100〜120㎡
26件
1,594
150㎡以上
3件
1,622
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
926
6〜8m
18件
1,543
8m以上
8件
1,920
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼58.6%
平均価格
1,658
取引実績
52件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
95㎡〜
3.7
2024年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2024年第1四半期
3,400円
290㎡〜
11.7
2023年第4四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2022年第4四半期
130円
60㎡〜
2.2
2022年第2四半期
250円
105㎡〜
2.4
2022年第2四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2021年第3四半期
900円
165㎡〜
5.5
2021年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2021年第2四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
大字松山は東松山市内44地区中30位（上位32%）。
単価8.7。
1つ上の新宿町とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）