五領町の一戸建て相場
埼玉県東松山市五領町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,459。木造（1,400）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,459
木造
24件
1,400
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,198
100〜120㎡
12件
1,398
120〜150㎡
3件
1,558
150㎡以上
6件
2,241
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
1,605
8m以上
7件
1,625
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲101.8%
平均価格
1,983
取引実績
30件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
10万
'08'09'10'11'12'13'15'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
115㎡〜
・４ＤＫ
6.3
2025年第2四半期
1,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2025年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2025年第1四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2024年第3四半期
500円
100㎡〜
5.0
2022年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2022年第2四半期
1,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2022年第2四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2021年第4四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
五領町は東松山市内44地区中22位（上位50%）。
単価10.9。
1つ上の山崎町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）