大字上野本の一戸建て相場
埼玉県東松山市大字上野本 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,328。木造（1,436）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,328
木造
15件
1,436
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,019
80〜100㎡
4件
849
100〜120㎡
5件
1,694
120〜150㎡
3件
1,728
150㎡以上
3件
2,694
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,355
4〜6m
3件
1,133
6〜8m
12件
1,738
8m以上
4件
2,163
平均㎡単価
8.0
前年比 ▼55.9%
平均価格
2,160
取引実績
22件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
4万
'08'09'10'11'12'13'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
13
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
110㎡〜
7.5
2025年第1四半期
200円
115㎡〜
1.7
2025年第1四半期
800円
200㎡〜
4.0
2024年第4四半期
9,500円
540㎡〜
17.6
2024年第2四半期
820円
540㎡〜
1.5
2024年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第4四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2023年第4四半期
250円
130㎡〜
1.9
2022年第4四半期
5,600円
230㎡〜
24.3
2021年第1四半期
1,900円
490㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
大字上野本は東松山市内44地区中31位（上位30%）。
単価8.0。
1つ上の大字松山とは8%の差。