大字上野本の土地相場
埼玉県東松山市大字上野本 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,523円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
9件
21万/坪
6〜8m
16件
30万/坪
8m以上
18件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて166%の差があります。
長方形
3件
41万/坪
ほぼ長方形
20件
22万/坪
ほぼ台形
9件
22万/坪
台形
5件
19万/坪
不整形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+134%のプレミアムがあります。
南
10件
32万/坪
東
4件
30万/坪
南東
6件
25万/坪
北東
4件
17万/坪
南西
11件
16万/坪
西
4件
15万/坪
北
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,326
取引実績
51件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2021年は坪17万円へ、13年間で+7.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
3,500円
203坪〜（670㎡〜）
17.3/坪
2020年第3四半期
490円
163坪〜（540㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2020年第1四半期
2,000円
215坪〜（710㎡〜）
9.3/坪
2019年第1四半期
760円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2018年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2018年第2四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2018年第1四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2018年第1四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2017年第4四半期
3,300円
544坪〜（1800㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
大字上野本は東松山市内42地区中26位（上位38%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の大字市ノ川とは8%の差。
中価格帯（15〜28位）