加美町の土地相場
埼玉県東松山市加美町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市加美町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加美町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
54,053円/坪
推定総額
486万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
平均価格
1,339
取引実績
16件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+28.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
206坪〜（680㎡〜）
17.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2021年第3四半期
810円
59坪〜（195㎡〜）
13.7/坪
2020年第4四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2018年第3四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2015年第3四半期
2,100円
145坪〜（480㎡〜）
14.5/坪
2015年第2四半期
2,300円
160坪〜（530㎡〜）
14.3/坪
2013年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2013年第2四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2013年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
加美町は東松山市内42地区中23位（上位45%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の沢口町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
加美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市加美町３２４４番１０ | 5.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東松山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）