松山町の土地相場
埼玉県東松山市松山町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県東松山市松山町の土地相場は坪単価5万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.2%。
推定相場
松山町の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
110,136円/坪
推定総額
771万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,928円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
1,182
取引実績
91件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の土地マップ
東松山市内のエリアランキング
松山町は東松山市内42地区中18位（上位57%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の五領町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
松山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市松山町１丁目１０６０番３外 | 6.3/㎡ | +0.3% | 住宅 | 東松山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）